صاحب الملك يريد طردك؟ خطأ واحد في إنذار سداد الأجرة يُبطل الدعوى

تأخر «محمود» في سداد إيجار شقته شهرين بسبب ضائقة مالية، ففوجئ بإنذار رسمي على يد محضر يطالبه بالإخلاء والطرد. فهل الطرد حتمي؟ الإجابة القانونية أن المشرع أحاط المستأجر بحماية شديدة، وجعل الطرد صعباً إلا بإجراءات بالغة الدقة.

أولاً: الإنذار الباطل يُنهي الدعوى قبل أن تبدأ

لكي تُقبل دعوى الإخلاء، يجب على المالك أولاً إعذارك بإنذار رسمي (تكليف بالوفاء) يطالبك فيه بالأجرة المتأخرة، وهو شرط متعلق بالنظام العام.

وإذا احتوى هذا الإنذار على خطأ واحد — كأن يطالبك بمليم واحد زيادة عن الأجرة المستحقة فعلاً، أو بملحقات وصيانة غير مستحقة قانوناً — وقع باطلاً بطلاناً متعلقاً بالنظام العام، وقضت المحكمة برفض دعوى الطرد دون بحث الموضوع.

ثانياً: السداد أمام المحكمة ينقذ العين

حتى لو كان إنذار المالك صحيحاً وتأخرت فعلاً، يمنحك القانون فرصة أخيرة: يمكنك سداد الأجرة المتأخرة مضافاً إليها المصاريف والنفقات الفعلية أمام القاضي في أي وقت قبل إقفال باب المرافعة، سواء أمام محكمة أول درجة أو أمام الاستئناف، ويتعين على المحكمة حينها رفض دعوى الطرد.

ثالثاً: الأجرة تُطلب في موطن المستأجر

الأصل القانوني أن الأجرة تُطلب في موطن المستأجر ما لم يوجد اتفاق أو عرف يخالف ذلك. فإذا حل موعد الإيجار وتقاعس المالك عن السعي لتحصيلها، ولم يثبت أنه سعى إليك فعلاً، فلا يُعد المستأجر مخلاً بالتزامه بالسداد.

إذا رفض المالك استلام الأجرة

بعض الملاك يمتنعون عن استلام الأجرة عمداً ليخلقوا حجة للتأخير والطرد. في هذه الحالة توجه فوراً إلى قلم المحضرين واعرض الأجرة بموجب إنذار عرض رسمي متبوعاً بالإيداع، لتبرئ ذمتك تماماً في مواعيد السداد القانونية.