شريكي في الميراث أجّر البيت دون علمي — هل الإيجار قانوني؟

توفي الأب وترك عمارة سكنية ورثها «سعيد» وإخوته على الشيوع. ثم فوجئ سعيد بأن أحد إخوته، ولا يملك سوى حصة صغيرة، أجّر إحدى الشقق الخالية لشخص غريب وقبض الإيجار لحسابه الخاص. فهل هذا الإجراء قانوني؟

الإيجار صحيح بين أخيك والمستأجر فقط

يعتبر القانون عقد الإيجار الصادر من شريك لا يملك الأغلبية المطلقة صحيحاً ونافذاً فيما بينه وبين المستأجر وحدهما، لكنه غير نافذ مطلقاً في مواجهتك أنت وبقية الورثة.

حقك في طرد المستأجر

طالما لم توافق أنت وبقية الورثة، الذين يمثلون الأغلبية، على هذا الإيجار صراحةً أو ضمناً، فيحق لكم رفع دعوى لطرد هذا المستأجر وإخراجه من الشقة دون الحاجة لانتظار قسمة العقار.

متى يكون إيجار الشريك نافذاً على الجميع؟

لكي يكون إيجار المال الشائع نافذاً في حق الأقلية رغماً عنها، يجب أن يصدر من أصحاب الأغلبية المطلقة، أي من يملكون أكثر من نصف الأنصبة محسوبة على أساس قيمة الحصص. وتكون هذه الأغلبية نائبة قانوناً عن الأقلية المعترضة لمدة لا تزيد على ثلاث سنوات.

حقك في مقابل الانتفاع

استقلال أحد الشركاء بحيازة العين دون قسمة مهايأة يمنح بقية الشركاء حق مطالبته بمقابل انتفاع (ريع) عما يجاوز حصته الشائعة.

السلاح القانوني الحاسم

إذا استأثر أحد الورثة بالعين الشائعة ورفض قسمتها أو إعطاءك نصيبك من ريعها وثمارها، فوسيلتك القاطعة لإنهاء هذا النزاع العائلي وتصفية الشيوع هي رفع دعوى فرز وتجنيب لإفراز حصتك المستقلة قضاءً.